一名女子走过高耸的ICC商厦,去Pure Yoga上瑜伽课,课后在city'super随便买点吃的东西,然后去时代广场的连卡佛购物。听到这一串名字,大家也许以为这是在香港。实际上,这里是上海。
上海致力发展成为全球金融中心,现在已经是香港的竞争对手。如今上海又加大努力,意欲成为购物之都。市内涌现一批仿香港购物地标的建筑,从名称到楼宇设计,全套复制香港的购物区面貌。
熠熠生辉的iAPM广场汇聚了香港知名品牌city'super,以及8月份开业的Pure Yoga瑜伽中心。该项目由新鸿基地产开发,最瞩目的是两层楼的普拉达(Prada)及其副线品牌Miu Miu的门店,另外还有十多个奢侈品大牌。高高的天花板和商店橱窗的弧线,都是观塘APM的翻版。
Jacqueline Kwok是香港人,过去三年一直在上海工作。她说自己住在iAPM旁边,就跟住在香港一模一样。
上海人蔡仁斌(音)说,这些商场的开发令人兴奋,巩固了上海作为世界级都市的地位。他说:「我喜欢那些现代建筑。身为一名上海人,真的为此倍感骄傲,因为这可以证明上海是一个国际城市。以后上海会更像香港。」
其实,上海早在1999年就开始复制香港的购物中心了。当时九龙仓将其开发的铜锣湾时代广场复制到上海淮海路,起名大上海时代广场;2010年,新鸿基地产在浦东建成国际金融中心(IFC)。
但今年这情况更甚,香港的零售和商场开发商在上海开发了一批项目。
上周,连卡佛为上海旗舰店举行开业庆典,这也是连卡佛迄今为止规模最大的门店。而K11购物中心则于5月份开业,与尖沙咀的K11一样,也以购物与艺术的结合为特色。
还有新落成的静安嘉里中心。这虽不是香港嘉里中心的直接翻版,但仍处处散发着香港购物中心的风格和精致,并汇集了香港诸多知名品牌,像潘楚颖的Pye和沈嘉伟的b+ab。零售和商场开发商们唯一未能复制的,就是免税购物环境。
这些商场还在发展的早期,有些租户还没开张。但iAPM开业三个月后,周五晚上真正热闹的地方仍只有正宗上海菜馆Jesse's,等候的食客在门外排起了长队。
在一个周六的下午,嘉里中心的零售门店静得让人奇怪,商场的手扶梯静止不动,店员们都闲着没事。
一家酒店供应商的客户经理张寿凤(音)说:「我和朋友并不去那些地方。真想买东西的话,还是会去香港或者海外,那里更便宜。」
张女士来自山东,在上海已经生活了八年。她经常旅行,也紧跟潮流,去过香港、日本、游遍了东南亚和欧洲,赚的钱大都在旅行时用于购物了。
她说,如果看中某个奢侈品牌的某一款产品,只要请朋友从海外带回来就行了。朋友中常有人在海外旅行,所以她不会等很久。 「如果我真想要,他们就会替我买了,我再给他们钱。」她还说:「我去那些商场也就是吃吃饭,看场电影,不是为了购物。」
即使是为上海感到自豪的蔡仁斌,也对上海人是否会在这里购买奢侈品感到怀疑,原因在于价格差异。
内地奢侈品顾问公司Fireworks董事总经理安德里亚•芬恩(Andrea Fenn)说:「消费者都非常精明。他们知道什么东西值多少,即使是法拉利,也不会愿意多掏100块。如果知道别处更便宜,肯定会去。中国人的奢侈品消费大部分都在境外,他们会派人去巴黎或者香港,知道那里更便宜。」
举例来说,嘉里中心Pye门店一件男士衬衫售价1,180元人民币(1,490港元),但在太古广场的Pye门店只卖1,080港元。外国品牌价格偏高,加上坚挺的人民币汇率,内地消费者在内地购物往往比海外购物多支出20%。
上海居民可能会因此望而止步,但开发商期待的是二、三线城市的消费者。对他们来说,多付20%还是可以接受的,总比申请赴港签证、亲自飞到香港去买,方便得多。
益普索奢侈品及零售业分析师Wesley Wu说,:「我们认为这些商场会吸引内陆地区的消费者,他们没有机会去香港,因为申请签证并不容易。对他们来说,去北京和上海更方便,还能有新的购物体验。」
一位内地开发商说,新鸿基地产沿用相同的名字和设计来开发项目,以得享同名项目在香港已经获得的成功,就像瑞安的新天地一样。他提到的瑞安房地产在上海成功开发新天地项目之后,开始在内地其他城市复制类似项目。
他说,打响一个品牌很难,我认为他们的策略很好,大家聊天时都会说去中环的IFC,或者铜锣湾的时代广场。
但在眩目的设计和奢侈品牌之外,上海可能也会遇到同香港一样的问题。香港人一直在抱怨,说这些购物中心不是为香港人开的,上海购物中心的客户可能也不是上海人了。
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