（南早中文网讯）已开发国家的房地产价格已自2008年金融危机后的崩盘回升，这虽然代表经济好转，但经济学家担心有几个地区可能出现新泡沫。以色列、加拿大、挪威、比利时、澳洲、迪拜、香港、伦敦和新加坡，都让专家感到忧虑。以色列房价自2009年来大涨近40%，挪威和瑞士同期间的涨幅分别为近30%和逾20%。
综合报导，民众贷款买房相对容易，助长了房市荣景。包括美国联邦储备局和欧洲央行在内的各国央行大印钞票支撑金融市场，使银行有更多信贷可提供给消费者，而且因为许多国家利率处于历史低档，贷款成本变得更低廉。
全球房屋仲介商莱坊公司合伙人贝利说：「利率这么低，一定有太多钱被配置到可抵押贷款的资产上。」
高盛集团经济学家指出，大部分房市荣景虽可能持续至2014年，但2015年可能看到某些泡沫破裂。
部分国家已开始采取调控房价的行动。根据Demographia调查，香港房价去年涨至平均年薪的13倍，已成为全球最难以负担的城市。
中国政府为打房，将逾港币200万元（25.8万美元）房地产交易的印花税提高一倍。新加坡政府则根据借款人所得设定房贷上限。
高盛的研究显示，实质房价增值愈快的国家，未来五年愈可能下跌。因此，以色列、德国和瑞士的房市最可能大跌。但把房价对房租比纳入考虑，比利时、芬兰、挪威和加拿大房市看来最危险。
要找出哪些房市泡沫可能在升息时破裂，须详细检视各国供需状况。根据高盛的估计，房屋营建高峰通常在房价触顶后的两年内出现。
没有评论:
发表评论