（南早中文网讯）《北京青年报》报道，星期日上午10点，随着上海市委书记韩正的轻轻一揭，中国（上海）自由贸易区宣告正式挂牌成立，同时也意味着新一轮改革正式踏上征程。包括微软和百视通联合投资的百家合公司在内的36家企业成为首批入驻上海自贸区的幸运儿。
不过，更多的企业正在排队等待进入这个被寄予厚望的改革试验场，企业迁入潮即将在这里发生。从8月底公布上海自贸区获批消息以来的一个多月来，出于对自贸区改革红利的朦胧预期，从世界各地的大小公司到怀揣财富梦想的「淘金客」，纷涌而来汇聚在上海滩上这片面积28.8平方公里的试验区内，期待着能在改革盛宴中分得一杯羹。
在上海自贸区正式挂牌成立前夕，自贸区核心位置的外高桥保税区最具标志性的2号门外，不少上海市民前来和上面有「中国（上海）自由贸易试验区」字样的2号门装饰墙合影留念。
「这样的历史时刻值得纪念，自贸区将来或许会改变我的生活。」国际贸易专业的大三学生小李专程乘坐地铁从30公里外的学校赶来，亲身感受即将发生在上海自贸区的变化。她希望，自己毕业后能在这里谋到一份工作，因此想迫切了解自贸区的建设情况。
和保税区门外的热闹相比，保税区内则稍显安静。虽然路边不时可见「热烈庆祝上海自贸区成立」标语的横幅，但仅从外观上则很难看出这里即将发生的改变。道路上除了有一些车辆穿梭其间，行人并不算多。
「自贸区获批后的最大变化，给我最直观的感受就是园区内的好车突然多了起来。」自贸区内一家物流公司的员工赵伟说，外高桥保税区内原来冷冷清清的感觉已经不见了，好像一夜之间突然就多了很多奔驰、宝马、奥迪等好车。
在外高桥保税区8号门附近，多数地方则是被护栏围住的工地。常年在外高桥一带趴活儿的黑车司机老张说，别看这里现在人气不高，将来这里可不得了。他指着周边的土地说，将来这里会有保时捷、一汽大众、沃尔沃等很多项目，还有很多大公司要进来。
老张最近一月的收入也比过去好了很多，乘坐他的黑车的乘客多了很多操外地口音的人，他说其中不少是来自贸区考察的外地公司的人士，还有一些想来这里找工作的年轻人。
早在上海自贸区获批之前数月，在上海虹口开设一家小型外贸公司的张波（化名）就已听朋友说起过上海可能会有新一轮改革政策推出的消息，但当时的他认为改革和他自己没有什么关系，并没有太在意。
等到8月底，上海自贸区获批的消息铺天盖地席卷而来的时候，张波才开始主动去了解有关自贸区的消息。那段时间，张波每天浏览各类报纸，搜索网上信息，并将搜集到的信息存在电脑上，每天研判自贸区里可能隐藏的机遇。
今年32岁的张波在大学毕业后开始自己的创业之路，经过近十年的打拼虽然小有收获，但仍然倍感生活压力巨大。「外人看你是个小老板、开着好车，住着好房子，但实际上这几年的外贸生意越来越难，只有自己知道艰辛。」张波说，公司最近几年利润很薄，再加上贷款买房和有了孩子，他的经济压力很大，自己一直期待着能有机会把公司做大，缓解经济压力。但近年整个外贸大环境不佳，让他难以改变现状。自贸区隐藏的机遇让张波重新点燃自己的财富梦想，不久前的大学同学毕业十周年聚会更让他有急迫参与到自贸区来的冲动。当时，不少同学在饭桌上谈起了近期飙升的自贸区概念股票，有同学说到自己持有股票挣钱翻倍的不俗战绩，还有早年在外高桥区域买房投资的同学说，房产中介打电话说房子升值了，问他是否考虑出售。
在错过股市和楼市的财富机遇之后，张波决定不再继续等待。虽然上海自贸区的政策细节尚未公布，但他根据目前的公开信息判断，自贸区肯定会在通关便利化和商品认定简化等方面利好贸易企业，于是抱着「先占个坑再说」的心态找代理公司在自贸区内注册了一家贸易公司。
张波说：「虽然还没想好将来到底怎么规划，但还是觉得要先下手为强。」注册公司花了他2.5万元，其中代理费2000元，政府规费1500元，剩下的两万多元用于在自贸区内「租」一个并不存在的办公场地。眼下，他一边关注自贸区政策的消息，一边等待公司注册的进展。他打算等政策细则下来以后好好研究，不再错过可能到来的财富机遇。
在上海自贸区获批的消息公布后，以善于寻找商机著称的温州商人早已抢先一步，成批成批来上海自贸区寻找机会。
多名人士提到温州商人在自贸区内抢地盘的「传说」：在得知上海要办自贸区的消息后，几百个温州商人第二天一下子都去保税区注册公司了。
温州中小企业促进会会长周德文表示，据他所知，确实有至少几十名温州商人已经以各种方式参与到上海自贸区中去了。上海工商联温州商会会长厉育平亦证实，目前确实已有温州商人入驻上海自贸区，其中有五六家贸易型企业，还有刚成立的公司。
而温州一家房地产开发公司则表示，已经在上海自贸区洋山保税港区范围内拿到一块200亩左右的地，是在3个月前通过竞拍到手的商业地产用地，将作为当地的总部经济园配套设施来开发。
商业嗅觉灵敏的温州人一贯有亲朋好友「组团打天下」的传统，这回上海自贸区的「买卖」也不例外。从事外贸生意的温商郑先生称，他也有将来进入上海自贸区寻找机会的打算，但是现在由于没有细则的指引，自己还处于向人打听消息的阶段，如果有好的机会他会考虑在自贸区内注册一家贸易公司，他身边的温州商人持类似想法的不下几百人。
周德文分析，在温州本地经济遇到空前困难的背景下，温州企业外流外迁的情况比较严重，所以更有动力向外寻求新的机会。此外，在上海原来就已有30万温商，对政策高度敏感的他们显然不会错过这样的机会。
「自贸区政策刚出来，大家还在糊里糊涂的时候，就已经有温州商人去上海自贸区内拿地搞开发了。」周德文说，温商在自贸区内寻找机会的方向主要在房地产开发、金融服务、进出口贸易、奢侈品代理等方面。
温州商人只是前来上海自贸区的「淘金客」的缩影，前来考察自贸区商机的还有其他外地商人，尤以长三角地区的江浙商人居多。他们大多表示，目前还未明确到底怎么做，但有借自贸区的机会打进上海市场的想法。
在上海自贸区的情况说明会上，自贸区管委会常务副主任戴海波表示，投资者在自贸区内办理营业执照的时间将大大缩短，将由原来承诺的29天缩短到最快4天。
「我们拿到了001号！」星期日一早，上海百家合信息技术发展有限公司的相关负责人拿到营业执照后难掩兴奋。这家由微软和百视通合作成立的合资公司成为第一家拿到上海自贸区营业执照的公司，该公司今后将整合视频、游戏等资源，合作打造「新一代家庭游戏娱乐产品」和「家庭娱乐中心服务」。
戴海波表示，将尽快发布负面清单，今后在负面清单以内的将按照以前的方案管理，负面清单以外的则按照内外资一致的原则管理。在发布2013版的负面清单后，今后还会做出评估和调整。
戴海波进一步介绍，负面清单管理模式实施后，投资者办理营业执照等手续的时间将大大缩减，「原来一般项目承诺的是29天，在新规则的方式下，最快4天可以让企业拿到营业执照、机构代码和税务登记。」
在自贸区内目前尚显冷清的外观下，对于财富的欲望早已经暗流涌动。在自贸区正式启动之前的这一个多月里，已经有一批人率先获得了好处。在上海从事公司注册代理的中介的业务量大幅增长，提前感受到了自贸区所带来的财富效应。
从今年8月下旬以来，上海杰达投资咨询的汪结培经理就一直处于马不停蹄的忙碌状态，电话也是响个不停。作为一家主要提供上海自贸区内公司注册代理业务企业的负责人，他明显感觉到了市场的热情和期待逐步高涨的过程。
汪结培说，一两个月前，自贸区管委会的联合大厅里来办事的人还是寥寥无几，而这段时间里的人数则暴增到要排很长的队。
另一家中介智投代理的张先生也表示，自己最近天天从早忙到晚，每天接到五六十个咨询电话，而实际委托的也有五六家，业务量比过去翻了三五倍，以至于他天天奔走于管委会大楼和公司之间，有时候连饭都顾不上吃。
「虽然需求多了，但是代理费实际上没上涨，还是原来的2000元左右。」张先生说，看到这行有钱可赚，而且代理注册的中介公司门槛不高，因此行业内也多了不少竞争对手，如果提价的话可能会少了客源，因此代理费并没有变化。
尽管如此，业务量的增长带来收入的增长也显而易见，以一家中介每天代理注册5家公司计算，日收入过万在这里并不少见。
来自广东的刘先生就是最近来上海「淘金」的，前两年，他在深圳前海试验区的公司迁入潮中小赚一笔，而这次上海自贸区的挂牌也把市场嗅觉灵敏的他引来了。本月初，刘先生在上海建了办事处，希望能借上海自贸区的东风再次扩大自己的业务。
这么多公司来自贸区做什么？一名公司注册中介告诉北青报记者，除了正规公司外，不少人来自贸区只是想先注册一个非生产性的「皮包公司」，连在自贸区内的实际办公地址都没有，而是通过中介在自贸区内虚租办公场地。这些「虚租」办公场地的，有的是在自贸区外有办公地址的进出口公司，也有的可能只是为了将来在自贸区内获取政策上的优惠而进行政策套利和金融套利活动。
随着自贸区内大批企业的入驻，自贸区内各写字楼的行情也随即看涨，不论是出售还是出租，价格都出现了明显的增长。
在自贸区内一家写字楼上班的朱先生说，今年上半年，他所在写字楼的出租率可能也就在三成左右，公司周围的很多房间都是空着的，但下半年以来突然就都租出去了，目前已经快要满了。
上海德融房产经纪公司的一名房产中介表示，最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量成倍增长。以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例，原来的报价在每平方米1万元左右，而现在则要接近2万，成交的价钱比之前报价都翻了近一倍。
而自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨，外高桥保税区2号门附近写字楼的租金，每平方米每月由原来的60元上涨到目前的八九十元左右，而高档的写字楼价钱则更高。此外，自贸区内仓库的租金也有了一定幅度的提高。
不但自贸区内写字楼「实租」市场价在上涨，就连并没有实际办公场所的「虚租」市场也已在涨价。所谓「虚租」，是指在自贸区内的办公地址仅有一个门牌号，而实际办公场所在自贸区外或不存在的情况。最近一个月，自贸区内「虚租」的价格已经从每年1.5万元左右上涨到2.5万元左右。
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